Immobilier

Déficit foncier

Utiliser les travaux d’un bien loué nu pour réduire l’impôt sur vos autres revenus.

Pour qui

Les contribuables qui perçoivent déjà des revenus fonciers imposés
Les investisseurs qui aiment valoriser un bien par les travaux

Définition

Qu’est-ceque c’est ?

Lorsque vous louez un bien nu, les travaux d’entretien, de réparation et d’amélioration sont déductibles de vos revenus fonciers. S’ils dépassent les loyers, ils créent un déficit foncier.

Ce déficit s’impute sur votre revenu global, dans la limite de 10 700 € par an, ce qui réduit directement votre impôt. Le surplus se reporte sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes.

Fonctionnement

Commentça marche

1
Vous achetez un bien à rénover, ou réalisez des travaux sur un bien déjà loué.
2
Les travaux déductibles sont imputés sur les revenus fonciers.
3
Le déficit éventuel réduit votre revenu global, dans la limite annuelle.
4
Vous louez le bien nu au moins jusqu’au 31 décembre de la troisième année qui suit l’imputation.

Les atouts

Économie d’impôt sur le revenu et sur les prélèvements sociaux des revenus fonciers
Hors plafonnement global des niches fiscales
Valorisation du bien grâce aux travaux

Points de vigilance

Seuls certains travaux sont déductibles : la construction et l’agrandissement ne le sont pas
Obligation de location à respecter
Rentabilité dépendante de la maîtrise du chantier et du prix d’achat

Fiscalité

Ce qu’il fautsavoir

Le déficit issu des intérêts d’emprunt ne s’impute que sur les revenus fonciers. Seul le déficit lié aux autres charges s’impute sur le revenu global, dans la limite de 10 700 € par an.

Les règles fiscales évoluent avec chaque loi de finances. Elles sont vérifiées et chiffrées pour votre situation avant toute recommandation. Cette fiche ne constitue pas un conseil personnalisé.

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