Immobilier

Location meublée (LMNP)

Louer un logement meublé pour percevoir des revenus faiblement imposés grâce à l’amortissement.

Pour qui

Les investisseurs qui cherchent des revenus complémentaires peu fiscalisés
Ceux qui préparent leur retraite par l’immobilier

Définition

Qu’est-ceque c’est ?

Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s’applique lorsque vous louez un logement équipé, en direct ou en résidence de services (étudiante, seniors, affaires). Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Au régime réel, vous pouvez déduire vos charges et amortir le bien et le mobilier, ce qui réduit fortement, voire annule, l’imposition des loyers pendant de nombreuses années.

Fonctionnement

Commentça marche

1
Vous achetez un logement, souvent à crédit, et le meublez.
2
Vous le louez en direct ou le confiez à l’exploitant d’une résidence de services.
3
Vous déclarez vos recettes au régime micro-BIC ou au régime réel.
4
Au réel, l’amortissement compense tout ou partie des loyers imposables.

Les atouts

Revenus locatifs peu ou pas imposés pendant longtemps au régime réel
Large choix de biens, en direct ou en résidence gérée
Effet de levier du crédit

Points de vigilance

Depuis 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value à la revente (hors résidences de services)
Gestion plus exigeante qu’une location nue, comptabilité au régime réel
En résidence de services, dépendance à la solidité de l’exploitant

Fiscalité

Ce qu’il fautsavoir

Au régime réel, l’amortissement ne peut pas créer de déficit mais l’excédent est reportable. Les règles du micro-BIC et des meublés de tourisme ont été durcies récemment : le régime le plus adapté est choisi après simulation.

Les règles fiscales évoluent avec chaque loi de finances. Elles sont vérifiées et chiffrées pour votre situation avant toute recommandation. Cette fiche ne constitue pas un conseil personnalisé.

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