Immobilier

Loi Malraux

Restaurer un immeuble ancien de caractère et bénéficier d’une réduction d’impôt sur les travaux.

Pour qui

Les contribuables fortement imposés
Les investisseurs attachés à l’immobilier de caractère

Définition

Qu’est-ceque c’est ?

Le dispositif Malraux concerne la restauration complète d’immeubles situés dans les sites patrimoniaux remarquables ou certains quartiers anciens dégradés. Les travaux, réalisés sous le contrôle de l’architecte des bâtiments de France, ouvrent droit à une réduction d’impôt.

C’est un investissement qui allie défiscalisation et patrimoine de qualité, dans des centres-villes historiques.

Fonctionnement

Commentça marche

1
Vous achetez un lot dans un immeuble à restaurer, dans le cadre d’une opération globale.
2
Les travaux sont réalisés sur plusieurs années.
3
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt calculée sur les dépenses de travaux.
4
Le logement est loué nu pendant au moins 9 ans.

Les atouts

Réduction d’impôt de 22 % ou 30 % des travaux selon la localisation
Hors plafonnement global des niches fiscales
Patrimoine de qualité en centre historique

Points de vigilance

Prix d’acquisition et de travaux élevés : le prix de revient doit rester cohérent avec le marché
Durée et aléas du chantier
Engagement de location de 9 ans

Fiscalité

Ce qu’il fautsavoir

Les dépenses de travaux sont retenues dans la limite de 400 000 € sur 4 années consécutives. Un dossier écrit présente l’opération, ses délais et ses risques avant tout engagement.

Les règles fiscales évoluent avec chaque loi de finances. Elles sont vérifiées et chiffrées pour votre situation avant toute recommandation. Cette fiche ne constitue pas un conseil personnalisé.

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