Immobilier

SCPI

L’immobilier « papier » : devenir propriétaire de parts d’un parc immobilier géré par des professionnels.

Pour qui

Les épargnants qui veulent de l’immobilier sans contraintes de gestion
Ceux qui cherchent des revenus complémentaires réguliers
Les investisseurs qui souhaitent diversifier géographiquement et par secteur

Définition

Qu’est-ceque c’est ?

Une SCPI (société civile de placement immobilier) collecte l’épargne de nombreux associés pour acheter et gérer un parc d’immeubles : bureaux, commerces, santé, logistique, logements. Vous achetez des parts et percevez une quote-part des loyers.

La gestion locative est entièrement assurée par la société de gestion : pas de locataire à trouver ni de travaux à suivre.

Fonctionnement

Commentça marche

1
Vous achetez des parts, au comptant, à crédit, en nue-propriété ou dans une assurance-vie.
2
La société de gestion loue les immeubles et vous reverse des revenus, généralement chaque trimestre.
3
Vous revendez vos parts lorsque vous le souhaitez, sous réserve de trouver un acquéreur.

Les atouts

Mutualisation du risque locatif sur de nombreux immeubles
Ticket d’entrée accessible
Nombreux modes de détention : direct, crédit, démembrement, assurance-vie

Points de vigilance

Capital et revenus non garantis : la valeur des parts peut baisser
Frais d’entrée significatifs, qui imposent un horizon d’au moins 8 à 10 ans
Liquidité non garantie : la revente peut prendre du temps

Fiscalité

Ce qu’il fautsavoir

Détenues en direct, les parts produisent des revenus fonciers imposés au barème et aux prélèvements sociaux. Dans une assurance-vie, elles suivent la fiscalité du contrat. Les parts entrent dans l’assiette de l’IFI.

Les règles fiscales évoluent avec chaque loi de finances. Elles sont vérifiées et chiffrées pour votre situation avant toute recommandation. Cette fiche ne constitue pas un conseil personnalisé.

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