Immobilier

Denormandie

Rénover un logement ancien en centre-ville et le louer, en échange d’une réduction d’impôt de 12 % à 21 %.

Pour qui

Les contribuables imposés qui veulent investir dans l’immobilier locatif
Ceux qui souhaitent contribuer à la rénovation des centres-villes

Définition

Qu’est-ceque c’est ?

Le dispositif Denormandie encourage la rénovation de logements anciens dans les communes dont le centre-ville a besoin d’être revitalisé, notamment celles du programme « Action cœur de ville ». Il prend la suite du Pinel pour l’immobilier ancien.

L’investisseur achète un logement, réalise des travaux importants et le loue nu à un loyer plafonné, à des locataires sous conditions de ressources.

Fonctionnement

Commentça marche

1
Vous achetez un logement ancien dans une commune éligible.
2
Vous réalisez des travaux représentant au moins 25 % du coût total de l’opération.
3
Vous louez le logement nu pendant 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyers et de ressources.
4
Vous bénéficiez d’une réduction d’impôt répartie sur la durée de l’engagement.

Les atouts

Réduction d’impôt de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de location
Prix d’acquisition souvent plus accessibles que dans les grandes métropoles
Valorisation du bien grâce aux travaux

Points de vigilance

Plafonds de loyers et de ressources des locataires à respecter
Marchés locatifs à étudier avec soin : la demande varie fortement d’une ville à l’autre
Le dispositif est prévu à ce jour jusqu’au 31 décembre 2027

Fiscalité

Ce qu’il fautsavoir

La réduction est calculée sur le prix d’achat et les travaux, dans la limite de 300 000 € par an. Elle entre dans le plafonnement global des niches fiscales de 10 000 € par an.

Les règles fiscales évoluent avec chaque loi de finances. Elles sont vérifiées et chiffrées pour votre situation avant toute recommandation. Cette fiche ne constitue pas un conseil personnalisé.

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