Immobilier

Nue-propriété immobilière

Acheter un bien avec une forte décote, sans gestion ni fiscalité, et en récupérer la pleine propriété à terme.

Pour qui

Les contribuables qui n’ont pas besoin de revenus immédiats
Ceux qui préparent leur retraite ou une transmission
Les personnes soumises à l’IFI

Définition

Qu’est-ceque c’est ?

L’investissement en nue-propriété consiste à acheter uniquement la nue-propriété d’un logement ou de parts de SCPI, tandis qu’un usufruitier (souvent un bailleur institutionnel) perçoit les loyers pendant une durée fixée, généralement 15 à 20 ans.

Vous payez le bien avec une décote importante. À la fin de l’usufruit, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, sans formalité ni fiscalité.

Fonctionnement

Commentça marche

1
Vous achetez la nue-propriété avec une décote liée à la durée de l’usufruit.
2
L’usufruitier loue et entretient le bien pendant toute la durée convenue.
3
Vous ne percevez pas de revenus et n’avez aucune charge courante.
4
À l’échéance, vous devenez plein propriétaire et pouvez occuper, louer ou vendre.

Les atouts

Décote à l’achat qui crée mécaniquement de la valeur à terme
Aucun revenu imposable et aucune gestion
Bien hors de l’assiette de l’IFI pendant le démembrement, dans les schémas classiques

Points de vigilance

Capital immobilisé sur une longue période
Revente avant terme possible mais délicate
Valeur du bien à l’échéance non garantie

Fiscalité

Ce qu’il fautsavoir

Pendant le démembrement, les loyers sont imposés chez l’usufruitier. Si vous achetez à crédit, les intérêts peuvent sous conditions être déduits d’autres revenus fonciers.

Les règles fiscales évoluent avec chaque loi de finances. Elles sont vérifiées et chiffrées pour votre situation avant toute recommandation. Cette fiche ne constitue pas un conseil personnalisé.

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